695 900 €

Bien 305 m²

BREHAL 50290

N/A vs marché

2 282 €/m²

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695 900 €

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Bien • 11 pièces • 305 m²

BREHAL (50290)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 182 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

iad France - Guillaume Manikowski vous propose: A Bréhal, à seulement 4 km de le plage, où cette magnifique demeure en pierre vous attend sur une parcelle de 2 hectares. Offrant un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 695 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 138 €

Prix net vendeur 662 762 €

Frais de notaire +47 283 €

Émoluments 6 831 €

Droits & taxes 39 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 743 183 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 743 183 €

Capital à emprunter 743 183 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 883 €/mois	26 918 €/mois	746 172 €	77 308 €	3,15%
10 ans	6 521 €/mois	19 761 €/mois	782 520 €	113 656 €	3,20%
15 ans	4 716 €/mois	14 291 €/mois	848 880 €	180 016 €	3,30%
20 ans	3 845 €/mois	11 652 €/mois	922 800 €	253 936 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 331 €/mois	10 094 €/mois	999 300 €	330 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,79%

40 260 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-2 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).