185 000 €
T5
75 m²
BREGNIER CORDON
01300
+19%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BREGNIER CORDON (01300) • Brégnier-Cordon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 900 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREGNIER CORDON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREGNIER CORDON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 245 Rue Du Chateau | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/11/2024 | 253 Che De La Clopette | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 02/08/2024 | 853 Rue De La Cascade | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 26/06/2024 | 66 Rue De La Poste | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/05/2024 | 2 Che De Pommaret | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 11/12/2023 | 35 Rue Du Chateau | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 20/10/2023 | 849 Rue De La Cascade | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 10/10/2023 | 29 Che Du Grandchamp | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 21/04/2023 | 5287 Rue De La Cascade | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |