430 000 €

T5 200 m²

BREGNIER CORDON 01300

+3% vs marché

2 150 €/m²

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430 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

BREGNIER CORDON (01300) • Brégnier-Cordon

Terrain 1 384 m²

Construction 2007

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE B 81 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

MAISON SUR PLAIN-PIEDNouveauté en exclusivité chez BERJALLIMMO. À vendre sur Murs-et-Gélignieux magnifique maison individuelle de plain-pied construite en 2007 et agrandie en 2015,...

355 Route de Galetti 01300 Murs-et-Gélignieux

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 538 €

Prix net vendeur 413 462 €

Frais de notaire +30 184 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 184 €

Capital à emprunter 460 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 501 €/mois	16 670 €/mois	462 084 €	47 919 €	3,15%
10 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	484 560 €	70 395 €	3,20%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	111 435 €	3,30%
20 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	571 440 €	157 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,14%

26 400 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-1 181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, BREGNIER CORDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREGNIER CORDON → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREGNIER CORDON Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	210 Rue Du Chateau	269 000 €	178 m²	1 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).