180 000 €
T5
118 m²
BREEL
61100
-6%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BREEL (61100)
Terrain
923 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
15 576 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BREEL ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 La Gautrais Ronfeugerai | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 22/04/2025 | 2 La Gagnerie | 134 800 € | 100 m² | 1 348 € |
| 16/04/2025 | 4 Clos Du Champ Rond | 181 000 € | 106 m² | 1 708 € |
| 15/04/2025 | 3 Le Souquet Breel | 79 500 € | 95 m² | 837 € |
| 20/03/2025 | 43 Rue De La Suisse Normande | 144 900 € | 104 m² | 1 393 € |
| 19/03/2025 | 732 La Maillere | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 23/12/2024 | 4 La Morignee | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Guy Velay | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 05/12/2024 | 517 Rte De Valjoie | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 26/11/2024 | 89 Che De La Tellerie | 187 750 € | 120 m² | 1 565 € |
| 05/11/2024 | 56 Le Mesnil Huche | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Maurice Duron | 223 650 € | 107 m² | 2 090 € |
| 06/05/2024 | 3 Che De La Pilonniere | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 29/04/2024 | 115 La Blanchardiere | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 26/04/2024 | 101 Che Du Petit Fief | 197 650 € | 124 m² | 1 594 € |