198 900 €
T4
103 m²
BRECTOUVILLE
50160
+5%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRECTOUVILLE (50160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 565 €
Prix net vendeur
190 335 €
Frais de notaire
+14 880 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 780 €
Capital à emprunter
213 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
13 596 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BRECTOUVILLE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Rue Des Hortensias Guilbervill | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 10 Rte Le Petit Plan - Gieville | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 22/04/2025 | 3 Rte La Sansonniere - Gieville | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De La Gare - Guilberville | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 15/01/2025 | 16 Res Les Sorbiers Torigny | 146 500 € | 83 m² | 1 765 € |
| 07/01/2025 | 8 Rte Les Claveteries -brectouvi | 231 585 € | 94 m² | 2 464 € |
| 26/12/2024 | 7 Rte De Montbertrand-guilbervil | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Des Bleuets - Guilberville | 237 750 € | 119 m² | 1 998 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Bel Air Torigny | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 18/09/2024 | 4 Rte De Sedouy - Guilberville | 143 350 € | 90 m² | 1 593 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Danican Torigny | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Gare - Guilberville | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 30/08/2024 | 4 Rte Des Hayes - Guilberville | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Marechal Leclerc Torigny | 107 500 € | 115 m² | 935 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Basse Torigny | 143 000 € | 119 m² | 1 202 € |