580 000 €
T6
202 m²
BRECH
56400
-4%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
26 664 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 31 Rue De La Chevalerie | 91 373 € | 207 m² | 441 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Kerstran | 377 108 € | 163 m² | 2 314 € |
| 11/07/2024 | 5 Rte Du College | 467 000 € | 175 m² | 2 669 € |
| 28/05/2024 | 5694a Rte De Bregoharne | 680 000 € | 198 m² | 3 434 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp Du Pont Romain | 520 000 € | 185 m² | 2 811 € |
| 29/02/2024 | 5 Lann Palvern | 581 150 € | 169 m² | 3 439 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue De La Chevalerie | 450 000 € | 207 m² | 2 174 € |
| 13/12/2023 | 1 Imp De Toulchignanet | 470 000 € | 185 m² | 2 541 € |
| 13/10/2023 | 1 Le Clos Des Pins | 595 000 € | 205 m² | 2 902 € |
| 04/10/2023 | 4 Rte De Kermelen | 252 100 € | 170 m² | 1 483 € |
| 14/09/2023 | 6746 Keriaquer | 501 600 € | 167 m² | 3 004 € |
| 22/05/2023 | 19 Lann Palvern | 287 500 € | 201 m² | 1 430 € |
| 14/04/2023 | 24 Rue Le Jardin De La Fontaine | 634 164 € | 164 m² | 3 867 € |