268 075 €
T5
79 m²
BRECH
56400
+1%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 075 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 765 €
Prix net vendeur
255 310 €
Frais de notaire
+19 337 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 412 €
Capital à emprunter
287 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 428 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AURAY
|
264 635 € | 2 846 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
264 635 € | 2 846 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
264 473 € | 2 972 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
264 473 € | 2 972 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRECH
|
272 480 € | 2 930 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
273 188 € | 2 876 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
261 400 € | 3 188 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
260 200 € | 2 859 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
255 300 € | 3 273 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONO
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
252 515 € | 2 577 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
252 515 € | 2 577 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
285 159 € | 2 970 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
285 159 € | 2 970 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Lot Le Clos De La Pommeraie | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 20/05/2025 | 5001 Lann Er Rheu | 373 150 € | 96 m² | 3 887 € |
| 29/04/2025 | 9 Imp Des Coudriers | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Chevalerie | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Du Meunier | 282 910 € | 92 m² | 3 075 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Agapanthes | 373 280 € | 98 m² | 3 809 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp De Toulchignanet | 223 950 € | 79 m² | 2 835 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue De L Esperance | 290 485 € | 85 m² | 3 417 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue De L Egalite | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 08/01/2025 | 5149 Kerhuiltan | 75 480 € | 70 m² | 1 078 € |
| 13/12/2024 | 13 Av Des Chenes | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 27/11/2024 | 39 Lot De Kerberluet | 254 250 € | 74 m² | 3 436 € |
| 08/11/2024 | 5023a Treavrec | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Charmilles | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue De La Fraternite | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |