497 000 €
T5
128 m²
BRECH
56400
+16%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 402 €
Prix net vendeur
475 598 €
Frais de notaire
+34 446 €
Émoluments
5 036 €
Droits & taxes
28 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 446 €
Capital à emprunter
531 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 533 568 € | 55 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 607 140 € | 128 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
16 896 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BRECH
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495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 BRECH
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495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOEMEL
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUGOUMELEN
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494 900 € | 3 535 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUGOUMELEN
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494 900 € | 3 535 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUGOUMELEN
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494 400 € | 3 531 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGOUMELEN
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494 400 € | 3 531 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGOUMELEN
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494 400 € | 3 531 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUNERET
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493 000 € | 3 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 PLUNERET
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487 800 € | 3 613 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 PLUNERET
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487 800 € | 3 613 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 STE ANNE D AURAY
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487 215 € | 3 337 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 PLUNERET
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487 000 € | 3 607 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Le Guervec | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 30/04/2025 | 5694a Rte De Bregoharne | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 35 Lot De Kerberluet | 311 000 € | 102 m² | 3 049 € |
| 28/04/2025 | 31 Lot De Kerberluet | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 19/03/2025 | 59 Lot De Kerberluet | 266 800 € | 104 m² | 2 565 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue An Niwarh | 493 000 € | 128 m² | 3 852 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue De La Bataille | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Du Champ Des Martyrs | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |