142 500 €
Terrain
535 m²
BRECH
56400
-3%
vs marché
266
€/m²
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Terrain • 535 m²
BRECH (56400) • Brech
Terrain
535 m²
Jardin
Exclusivité Découvrez ce terrain constructible de 535 m², libre de constructeur, idéal pour concrétiser votre projet sur mesure. Non viabilisé, il bénéficie du raccordement au tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,56%
70 620 €/an
Rendement net
31,70%
après charges
Cashflow
+3 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 885 €/an
Charges copro. NR
3 210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 943 €/an
GLI (2,5%)
1 766 €/an
Vacance locative
5 883 €/an
Total charges
21 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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