98 325 €
Terrain
414 m²
BRECH
56400
-13%
vs marché
238
€/m²
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Terrain • 414 m²
BRECH (56400)
Terrain
414 m²
Jardin
Petit lotissement de 7 lots, terrains viabilisés libre de constructeur : LOT 1 d'une superficie de 414m² au prix de 95 000 € + 3 325 € d'honoraires de négociation soit 98325 € FAI ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 682 €
Prix net vendeur
93 643 €
Frais de notaire
+8 248 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 573 €
Capital à emprunter
106 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,58%
54 648 €/an
Rendement net
35,52%
après charges
Cashflow
+2 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 554 €/an
Charges copro. NR
2 484 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 825 €/an
GLI (2,5%)
1 366 €/an
Vacance locative
4 552 €/an
Total charges
16 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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