293 440 €
T6
119 m²
BRECH
56400
-18%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 440 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
BRECH (56400)
Terrain
460 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 636 €
Prix net vendeur
280 804 €
Frais de notaire
+21 086 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 526 €
Capital à emprunter
314 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 32 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 708 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRECH
|
293 440 € | 2 466 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRECH
|
293 440 € | 2 530 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRECH
|
293 440 € | 2 530 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T8 AURAY
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 AURAY
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
309 900 € | 2 604 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
276 500 € | 2 404 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURAY
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRECH
|
267 490 € | 2 326 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rte De La Gare | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 23/05/2025 | 20 Le Guervec | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 20/05/2025 | 5001 Lann Er Rheu | 373 150 € | 96 m² | 3 887 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 30/04/2025 | 5694a Rte De Bregoharne | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 35 Lot De Kerberluet | 311 000 € | 102 m² | 3 049 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Leaulet | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 28/04/2025 | 31 Lot De Kerberluet | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |