291 615 €
T5
98 m²
BRECH
56400
-12%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 615 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRECH (56400)
Terrain
321 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 886 €
Prix net vendeur
277 729 €
Frais de notaire
+20 875 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 490 €
Capital à emprunter
312 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 32 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 141 159 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 936 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRECH
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291 615 € | 2 976 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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290 245 € | 2 818 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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290 245 € | 2 818 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 BRECH
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293 440 € | 2 466 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T8 BRECH
|
293 440 € | 2 530 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
294 000 € | 3 161 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
288 759 € | 2 674 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
287 815 € | 2 967 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
296 000 € | 2 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRECH
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rte De La Gare | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 23/05/2025 | 20 Le Guervec | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 20/05/2025 | 5001 Lann Er Rheu | 373 150 € | 96 m² | 3 887 € |
| 30/04/2025 | 5694a Rte De Bregoharne | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 35 Lot De Kerberluet | 311 000 € | 102 m² | 3 049 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Leaulet | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 29/04/2025 | 9 Imp Des Coudriers | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 28/04/2025 | 31 Lot De Kerberluet | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Chevalerie | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Du Meunier | 282 910 € | 92 m² | 3 075 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Agapanthes | 373 280 € | 98 m² | 3 809 € |