99 750 €
Terrain
414 m²
BRECH
56400
-12%
vs marché
241
€/m²
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Terrain • 414 m²
BRECH (56400) • Brech
Terrain
414 m²
Jardin
À deux pas d'Auray, venez découvrir ce terrain à bâtir de 414 m² situé au coeur d'un lotissement confidentiel de 7 lots seulement. Parfaitement viabilisé et libre de constructeur, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 750 €
Prix net vendeur
95 000 €
Frais de notaire
+8 342 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 092 €
Capital à emprunter
108 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,78%
54 648 €/an
Rendement net
35,01%
après charges
Cashflow
+2 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 554 €/an
Charges copro. NR
2 484 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 825 €/an
GLI (2,5%)
1 366 €/an
Vacance locative
4 552 €/an
Total charges
16 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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