89 750 €
Terrain
413 m²
BRECH
56400
-21%
vs marché
217
€/m²
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Terrain • 413 m²
BRECH (56400) • Brech
Terrain
413 m²
Jardin
À deux pas d'Auray, venez découvrir ce terrain à bâtir de 413 m² situé au coeur d'un lotissement confidentiel de 7 lots seulement. Parfaitement viabilisé et libre de constructeur, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 274 €
Prix net vendeur
85 476 €
Frais de notaire
+7 689 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 439 €
Capital à emprunter
97 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,74%
54 516 €/an
Rendement net
38,82%
après charges
Cashflow
+2 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 543 €/an
Charges copro. NR
2 478 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 816 €/an
GLI (2,5%)
1 363 €/an
Vacance locative
4 541 €/an
Total charges
16 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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