135 750 €
Bien
451 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
301
€/m²
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Bien • 451 m²
AURAY (56400)
Jardin
À deux pas d'Auray, venez découvrir ce terrain à bâtir de 451 m² situé au coeur d'un lotissement confidentiel de 7 lots seulement. Parfaitement viabilisé et libre de constructeur, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 464 €
Prix net vendeur
129 286 €
Frais de notaire
+10 693 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 443 €
Capital à emprunter
146 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 147 000 € | 15 202 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 154 200 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 167 220 € | 35 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,85%
59 532 €/an
Rendement net
28,03%
après charges
Cashflow
+2 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 961 €/an
Charges copro. NR
2 706 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 167 €/an
GLI (2,5%)
1 488 €/an
Vacance locative
4 959 €/an
Total charges
18 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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