146 250 €
Bien
592 m²
BRECH
56400
N/A
vs marché
247
€/m²
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Bien • 592 m²
URGENT
BRECH (56400)
Jardin
BRECH AUX PORTES D'AURAY– Aude DOUILLARD, BSK immobilier, vous propose ce beau terrain constructible et viabilisé d'une surface de 592 m² dans un petit lotissement de 7 lots. CES: ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 964 €
Prix net vendeur
139 286 €
Frais de notaire
+11 379 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 629 €
Capital à emprunter
157 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 390 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 69 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,43%
78 144 €/an
Rendement net
34,19%
après charges
Cashflow
+3 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 512 €/an
Charges copro. NR
3 552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 470 €/an
GLI (2,5%)
1 954 €/an
Vacance locative
6 509 €/an
Total charges
24 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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