346 600 €
T5
133 m²
BRECE
35530
-7%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 600 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
BRECE (35530)
Terrain
406 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 925 €
Prix net vendeur
331 675 €
Frais de notaire
+24 574 €
Émoluments
3 656 €
Droits & taxes
19 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 174 €
Capital à emprunter
371 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 39 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 391 680 € | 57 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 91 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 130 824 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 172 944 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 556 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SERVON SUR VILAINE
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327 540 € | 2 113 € | 155 m² | 7 | Voir |
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327 540 € | 2 113 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 SERVON SUR VILAINE
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369 990 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue De La Fromenterie | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De Bourgogne | 232 000 € | 155 m² | 1 497 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue Du Rocher | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 11/06/2025 | La Villate | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Grande Champagne | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Cadetiere | 305 400 € | 114 m² | 2 679 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Grande Champagne | 311 200 € | 117 m² | 2 660 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Pres Hauts | 334 000 € | 135 m² | 2 474 € |
| 02/10/2023 | 34 Rue Des Vallees | 404 050 € | 120 m² | 3 367 € |