203 000 €
T3
60 m²
BRECE
35530
+28%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 920 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRECE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRECE
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
203 000 € | 3 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOYAL SUR VILAINE
|
199 120 € | 2 655 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
198 100 € | 3 095 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
195 000 € | 2 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
195 000 € | 2 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Clos De La Hache | 193 900 € | 64 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Paliere | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Destiers | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Destiers | 191 150 € | 64 m² | 2 987 € |