300 768 €
Bien
94 m²
BRECE
35530
N/A
vs marché
3 200
€/m²
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Bien • 5 pièces • 94 m²
BRECE (35530) • Brécé
Jardin
Terrain à vendre viabilisé de 400m² en lotissement à Brécé, commune de Rennes Métropole. Profitez de toutes les commodités et de la proximité direct pour Rennes. Un conseiller vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 322 €
Prix net vendeur
286 446 €
Frais de notaire
+21 473 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 241 €
Capital à emprunter
322 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 323 568 € | 33 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 78 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 111 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 147 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 408 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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