247 000 €
T3
70 m²
BRECE
35530
+34%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
234 123 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 884 €
Capital à emprunter
264 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 185 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 240 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRECE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRECE
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T3 BRECE
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231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYAL SUR VILAINE
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231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYAL SUR VILAINE
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231 000 € | 3 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECE
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECE
|
219 500 € | 3 326 € | 66 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 7 Rue Du Clos De La Hache | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Clos De La Hache | 160 513 € | 81 m² | 1 982 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Paliere | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Clos De La Hache | 193 900 € | 64 m² | 3 030 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Destiers | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Destiers | 191 150 € | 64 m² | 2 987 € |