477 400 €
T6
210 m²
BRECE
35530
-15%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 400 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
BRECE (35530)
Terrain
678 m²
DPE
C
162 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 362 €
Prix net vendeur
459 038 €
Frais de notaire
+33 310 €
Émoluments
4 877 €
Droits & taxes
27 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 710 €
Capital à emprunter
510 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 54 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 79 401 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 125 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 639 840 € | 180 201 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 238 161 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,92%
37 800 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 150 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 646 €/an
GLI (3,0%)
1 134 €/an
Vacance locative
3 149 €/an
Total charges
11 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 150 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
37 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 150 €
Mensualité crédit
- 2 214 €
Charges mensuelles
- 987 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECE ↗ +1.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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