290 713 €
T5
95 m²
BRECE
35530
+9%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 713 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 713 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 843 €
Prix net vendeur
276 870 €
Frais de notaire
+20 816 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 529 €
Capital à emprunter
311 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 312 816 € | 32 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 47 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 75 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 108 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 142 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 540 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRECE
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T7 SERVON SUR VILAINE
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305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 BRECE
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272 220 € | 3 025 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVON SUR VILAINE
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272 000 € | 2 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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310 500 € | 2 902 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYAL SUR VILAINE
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269 990 € | 2 647 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Grande Champagne | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |