274 680 €
Bien
95 m²
BRECE
35530
N/A
vs marché
2 891
€/m²
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Créer un compte gratuit274 680 €
Bien • 5 pièces • 95 m²
BRECE (35530)
Exposition Sud
Jardin
Terrain viabilisé en lotissement avec exposition Sud à Brécé, commune de Rennes Métropole bénéficiant de tous ses services (commerces, réseau transport Star, etc..) La gare de Bréc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 080 €
Prix net vendeur
261 600 €
Frais de notaire
+19 768 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 448 €
Capital à emprunter
294 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 44 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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