261 450 €
Bien
78 m²
BRECE
35530
N/A
vs marché
3 352
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
SANS TRAVAUX
BRECE (35530)
Copropriété
26 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Si vous cherchez une perle rare, vous ne serez pas déçus avec cet appartement T4 en rez de jardin à deux pas des commerces de Brécé. Cette commune à la fois rurale et verdoyante se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 450 €
Prix net vendeur
249 000 €
Frais de notaire
+18 905 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 355 €
Capital à emprunter
280 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 296 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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