273 761 €
Bien
88 m²
BRECE
35530
N/A
vs marché
3 111
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
BRECE (35530)
Calme
Jardin
À vendre, terrain à bâtir viabilisé d'une superficie de 406 m², situé sur la commune recherchée de Brécé. Idéal pour concrétiser votre projet de construction, ce terrain bénéficie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 761 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 036 €
Prix net vendeur
260 725 €
Frais de notaire
+19 708 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 469 €
Capital à emprunter
293 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 616 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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