273 761 €
T4
88 m²
BRECE
35530
+4%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 761 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 761 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 036 €
Prix net vendeur
260 725 €
Frais de notaire
+19 708 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 469 €
Capital à emprunter
293 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 616 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 500 € | 3 016 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/09/2024 | 13 Placis Du Verger | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 233 400 € | 83 m² | 2 812 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Du Ruisseau | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 19/08/2024 | 14 All Du Champ De L'aire | 304 300 € | 105 m² | 2 898 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue De Bretagne | 239 250 € | 75 m² | 3 190 € |