191 112 €
Bien
89 m²
BRECE
35530
N/A
vs marché
2 147
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
NEUF
BRECE (35530)
Jardin
À seulement 15 minutes de Rennes, terrain de 244 m² viabilisé, commune attractive qui conjugue qualité de vie, accessibilité et environnement naturel. . Cette maison de plain-pied ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 112 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 101 €
Prix net vendeur
182 011 €
Frais de notaire
+14 309 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 421 €
Capital à emprunter
205 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 748 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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