193 276 €
Bien
99 m²
BRECE
35530
N/A
vs marché
1 952
€/m²
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Bien • 5 pièces • 99 m²
NEUF
BRECE (35530)
Jardin
À seulement 15 minutes de Rennes, terrain de 244 m² viabilisé, commune attractive qui conjugue qualité de vie, accessibilité et environnement naturel. . Familiale et fonctionnelle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 276 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 204 €
Prix net vendeur
184 072 €
Frais de notaire
+14 451 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 727 €
Capital à emprunter
207 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
13 068 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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