191 965 €
T4
78 m²
BREBIERES
62117
+24%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 965 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BREBIERES (62117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 141 €
Prix net vendeur
182 824 €
Frais de notaire
+14 365 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 330 €
Capital à emprunter
206 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 296 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREBIERES ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Du 19 Mars | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Nungesser | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 16/04/2025 | 94 Rue De Lorette | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue De La Barriere | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Cap Madiot | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du Preau | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue De Douaumont | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 07/03/2025 | 466 Av Du Chemin Des Dames | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 14/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 152 400 € | 70 m² | 2 177 € |
| 31/12/2024 | 39 Rue Du Vert Moncheaux | 145 100 € | 85 m² | 1 707 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du 19 Mars | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue De L'alouette | 270 720 € | 98 m² | 2 762 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Louis Pasteur | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De L Abreuvoir | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Des Roses | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |