248 098 €
T4
95 m²
BREBIERES
62117
+32%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 098 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BREBIERES (62117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 098 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 814 €
Prix net vendeur
236 284 €
Frais de notaire
+18 032 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 130 €
Capital à emprunter
266 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 540 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREBIERES ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Du 19 Mars | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Nungesser | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue De La Barriere | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Cap Madiot | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 07/03/2025 | 466 Av Du Chemin Des Dames | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 31/12/2024 | 39 Rue Du Vert Moncheaux | 145 100 € | 85 m² | 1 707 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du 19 Mars | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue De L'alouette | 270 720 € | 98 m² | 2 762 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Louis Pasteur | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De L Abreuvoir | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De La Bataille De Wagram | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue D'artois | 184 500 € | 96 m² | 1 922 € |
| 07/10/2024 | 584 Rte Nationale | 226 200 € | 90 m² | 2 513 € |
| 04/10/2024 | 155 Rue De L Alsace Lorraine | 114 900 € | 78 m² | 1 473 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue De L'alouette | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |