186 905 €
T3
61 m²
BREBIERES
62117
+73%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 905 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BREBIERES (62117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 905 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 900 €
Prix net vendeur
178 005 €
Frais de notaire
+14 035 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 940 €
Capital à emprunter
200 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 052 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREBIERES ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 94 Rue De Lorette | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du Preau | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue De Douaumont | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 14/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 152 400 € | 70 m² | 2 177 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De L Abreuvoir | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Des Roses | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 101 500 € | 58 m² | 1 750 € |
| 04/10/2024 | 155 Rue De L Alsace Lorraine | 114 900 € | 78 m² | 1 473 € |
| 30/09/2024 | 96 Rue De Douaumont | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue De Noyelles | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 31/07/2024 | 478 Av Du Chemin Des Dames | 116 000 € | 77 m² | 1 506 € |
| 30/07/2024 | 129 Av Du Chemin Des Dames | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Du Bourg | 44 500 € | 70 m² | 636 € |
| 28/06/2024 | 917 Rte Nationale | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Des Chats | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |