200 000 €

T5 90 m²

BREAUTE 76110

+5% vs marché

2 222 €/m²

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200 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

TRAVAUX

BREAUTE (76110)

Terrain 9 319 m²

Jardin

DPE F 356 kWh/m²

GES F 98 kg CO₂

EN NORMANDIE , EN EXCUSIVITE, PROXIMITE GARE Maison ancienne à rénover sur vaste terrain non constructible de 9 300 m² Cette maison de caractère offre un beau potentiel de rénovati...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 573 €/mois	7 797 €/mois	216 132 €	22 731 €	3,20%
10 ans	1 890 €/mois	5 727 €/mois	226 800 €	33 399 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	246 240 €	52 839 €	3,35%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	74 679 €	3,45%
25 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	291 900 €	98 499 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

11 880 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-579 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, BREAUTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREAUTE ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREAUTE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 GODERVILLE	189 000 €	1 766 €	107 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	700 Rte De Goderville	180 000 €	105 m²	1 714 €
29/10/2025	24 Rue Antoine Arnaud	130 100 €	80 m²	1 626 €
12/08/2025	8 Rue De La Liberation	238 920 €	100 m²	2 389 €
03/07/2025	13 Rue Des Tilleuls	174 300 €	98 m²	1 779 €
28/03/2025	20 Rue Rene Coty	90 000 €	70 m²	1 286 €
06/12/2024	419 Rte Du Graindor	255 000 €	90 m²	2 833 €
02/08/2024	2 Av Du 8 Mai 1945	335 000 €	70 m²	4 786 €
16/04/2024	21 Rue Jean Baptiste Delambre	109 000 €	76 m²	1 434 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).