326 000 €
T7
148 m²
BREAU
77720
+5%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
BREAU (77720) • Bréau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
19 536 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BREAU
|
326 000 € | 2 203 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREAU
|
326 000 € | 2 203 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOMBON
|
328 000 € | 1 941 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOMBON
|
328 000 € | 1 941 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHAMPEAUX
|
349 000 € | 2 029 € | 172 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAMPEAUX
|
349 000 € | 2 029 € | 172 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAMPEAUX
|
350 000 € | 1 944 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAMPEAUX
|
350 000 € | 1 944 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAMPEAUX
|
350 000 € | 1 944 € | 180 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 44 Rue De L Ecole | 195 000 € | 143 m² | 1 364 € |
| 29/07/2024 | 62 Le Clos Aux Pretres | 354 000 € | 127 m² | 2 787 € |