94 340 €
T3
56 m²
BRAY SUR SOMME
80340
+18%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 340 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BRAY SUR SOMME (80340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 492 €
Prix net vendeur
89 848 €
Frais de notaire
+7 989 €
Émoluments
1 338 €
Droits & taxes
5 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 329 €
Capital à emprunter
102 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 102 732 € | 10 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 107 760 € | 15 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 24 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 34 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
7 392 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BRAY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 43 000 € | 64 m² | 672 € |
| 22/10/2024 | 10 Av Aristide Briand | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue De Bethisy | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 10/02/2024 | 2 Rue De La Republique | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Du Chevalier De La Barre | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 200 € | 64 m² | 784 € |
| 24/06/2023 | 2ter Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |