292 000 €
T5
163 m²
BRAY DUNES
59123
-30%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
BRAY DUNES (59123)
Terrain
1 468 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
21 516 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAY DUNES ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 132 Rue Auguste Coolen | 253 500 € | 152 m² | 1 668 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Pierre Decock | 198 000 € | 143 m² | 1 385 € |
| 21/11/2024 | 62 Rue Auguste Coolen | 118 000 € | 165 m² | 715 € |
| 14/11/2024 | 165 Rue Jean Delvallez | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 33 Rue Roger Salengro | 161 000 € | 131 m² | 1 229 € |
| 09/07/2024 | 56 Rue Albert 1er | 252 550 € | 133 m² | 1 899 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 29/12/2023 | 624 Dig De Mer | 840 000 € | 178 m² | 4 719 € |
| 15/09/2023 | 361 Rue De L Ancienne Gare | 409 900 € | 188 m² | 2 180 € |
| 29/06/2023 | 266 Rue Des Margats | 414 000 € | 164 m² | 2 524 € |
| 15/06/2023 | 41 Rue Des Alouettes | 553 000 € | 186 m² | 2 973 € |
| 04/05/2023 | 458 Av De La Liberte | 376 450 € | 135 m² | 2 789 € |