299 000 €
T4
76 m²
BRAY DUNES
59123
+69%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
10 032 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAY DUNES
|
304 000 € | 3 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 000 € | 4 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 000 € | 4 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 000 € | 3 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 200 € | 4 003 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 200 € | 4 003 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 200 € | 4 003 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
308 200 € | 3 951 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
310 000 € | 4 026 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
311 000 € | 3 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
311 000 € | 4 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
311 300 € | 4 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
311 300 € | 4 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
311 300 € | 4 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
274 300 € | 3 117 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 620 Bd Georges Pompidou | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 24/03/2025 | 308 Rue Des Bains | 219 050 € | 90 m² | 2 434 € |
| 17/02/2025 | 641 Bd Georges Pompidou | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 24/01/2025 | 1064 Bd Georges Pompidou | 184 600 € | 56 m² | 3 296 € |
| 25/11/2024 | 33 Bd Georges Pompidou | 250 500 € | 57 m² | 4 395 € |
| 21/11/2024 | 964 Bd Georges Pompidou | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |
| 18/11/2024 | 176 Rue Des Cigognes | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 24/09/2024 | 396 Rue Du Printemps | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/09/2024 | 344 Rue Des Goelands | 321 250 € | 56 m² | 5 737 € |
| 11/06/2024 | 434 Rue Des Goelands | 378 000 € | 69 m² | 5 478 € |
| 27/05/2024 | 163a Bd Georges Pompidou | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 25/04/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 02/04/2024 | 996 Av Du Gen De Gaulle | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 11/03/2024 | 776 Av Du Gen De Gaulle | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 15/02/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 64 000 € | 63 m² | 1 016 € |