269 300 €
T3
63 m²
BRAY DUNES
59123
+55%
vs marché
4 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 300 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BRAY DUNES (59123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 824 €
Prix net vendeur
256 476 €
Frais de notaire
+19 417 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 717 €
Capital à emprunter
288 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
8 316 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRAY DUNES
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271 500 € | 4 379 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BRAY DUNES
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271 500 € | 4 379 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAY DUNES
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 BRAY DUNES
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249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 124 Rue Albert 1er | 213 800 € | 71 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue Albert 1er | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Saint Pierre | 148 700 € | 67 m² | 2 219 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Fregates | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue Des Coquillages | 1 008 000 € | 48 m² | 21 000 € |
| 14/02/2025 | 178 Rue Des Mouettes | 147 200 € | 50 m² | 2 944 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Henri Gadeyne | 165 684 € | 82 m² | 2 021 € |
| 06/01/2025 | 70 Av Des Fregates | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |
| 20/12/2024 | 146 Rue Albert 1er | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 11/12/2024 | 74 Av De La Plage | 66 666 € | 67 m² | 995 € |
| 29/11/2024 | 66 Av Des Fregates | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Des Morutiers | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 08/11/2024 | 16 Imp De L Hospice | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Des Grenadiers | 246 900 € | 83 m² | 2 975 € |
| 09/10/2024 | 101 Rue Auguste Coolen | 249 300 € | 70 m² | 3 561 € |