238 500 €
T4
100 m²
BRAX
47310
+1%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRAX (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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T4 MOIRAX
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T4 MOIRAX
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237 500 € | 2 375 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 488 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 17/04/2024 | 21 Che De Commarque | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 12/01/2024 | 11 Che De Mataly | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |