450 522 €
T5
126 m²
BRAX
31490
+12%
vs marché
3 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 522 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 400 €
Prix net vendeur
431 122 €
Frais de notaire
+31 396 €
Émoluments
4 610 €
Droits & taxes
25 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 918 €
Capital à emprunter
481 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 50 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 507 360 € | 73 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 116 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 598 320 € | 164 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 214 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 632 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEGUEVIN
|
450 000 € | 2 922 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
450 000 € | 2 922 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
449 500 € | 3 512 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
448 526 € | 2 951 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEGUEVIN
|
439 000 € | 3 113 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEGUEVIN
|
439 000 € | 3 113 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEGUEVIN
|
439 000 € | 3 113 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEGUEVIN
|
439 000 € | 3 113 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEGUEVIN
|
439 000 € | 3 113 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAX
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAX
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Leguevin | 528 750 € | 110 m² | 4 807 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De Bordevieille | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |
| 18/06/2024 | 7 Imp Elisa Deroche | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 1 Av De La Gare | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 14/12/2023 | 8 Che De Terrouges | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 23/10/2023 | 8b Che Des Taillades | 341 200 € | 111 m² | 3 074 € |
| 04/09/2023 | 8ter Che Des Taillades | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Chateau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue Laspiaceres | 426 450 € | 135 m² | 3 159 € |
| 01/08/2023 | 30 Che Des Taillades | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |