575 922 €
T5
160 m²
BRAX
31490
+13%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 922 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 922 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 151 €
Prix net vendeur
553 771 €
Frais de notaire
+39 808 €
Émoluments
5 786 €
Droits & taxes
32 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 730 €
Capital à emprunter
615 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 360 €/mois | 22 303 €/mois | 618 240 € | 64 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 648 240 € | 94 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 703 260 € | 149 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 764 400 € | 210 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 827 700 € | 273 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
21 120 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LEGUEVIN
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T5 BRAX
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T5 BRAX
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569 000 € | 3 601 € | 158 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T5 BRAX
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599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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546 000 € | 2 874 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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546 000 € | 2 874 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T7 LEGUEVIN
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529 000 € | 3 286 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T8 LEGUEVIN
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 LEGUEVIN
|
499 000 € | 2 508 € | 199 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2023 | 8 Che De Terrouges | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 04/09/2023 | 8ter Che Des Taillades | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue Laspiaceres | 426 450 € | 135 m² | 3 159 € |
| 10/05/2023 | 32 Che Des Cigareaux | 541 650 € | 158 m² | 3 428 € |