907 000 €
T7
230 m²
BRAX
31490
+26%
vs marché
3 943
€/m²
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Maison • 7 pièces • 230 m²
BRAX (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
907 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 885 €
Prix net vendeur
872 115 €
Frais de notaire
+61 642 €
Émoluments
8 838 €
Droits & taxes
51 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
968 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
968 642 €
Capital à emprunter
968 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 578 €/mois | 35 085 €/mois | 972 552 € | 100 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 499 €/mois | 25 755 €/mois | 1 019 880 € | 148 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 1 106 460 € | 234 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 1 202 640 € | 330 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 1 302 300 € | 430 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
30 360 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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