90 000 €
T4
77 m²
BRAUCOURT
52290
-25%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BRAUCOURT (52290)
Terrain
921 m²
DPE
C
145 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
10 164 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAUCOURT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15 Rue Du Souvenir | 250 750 € | 90 m² | 2 786 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Du Canal | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Du Four | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 14/12/2024 | 4 Rue Piece Martinet | 163 900 € | 91 m² | 1 801 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Du Souvenir | 81 500 € | 85 m² | 959 € |
| 22/10/2024 | 9 All Des Brunelles | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Paix | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Cannes | 79 000 € | 97 m² | 814 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Pasteur | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 12/12/2023 | 37 Rue Du Canal | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 25/10/2023 | 71 Rue De Verdun | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 12/10/2023 | 6 Rle Des Loups | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue De La Gare | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 24/08/2023 | 24 Rue De Verdun | 195 950 € | 87 m² | 2 252 € |
| 19/08/2023 | 50 Rue De Verdun | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |