53 500 €
Immeuble
93 m²
BRASSAC LES MINES
63570
N/A
vs marché
575
€/m²
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Créer un compte gratuit53 500 €
Chalet • 4 pièces • 93 m²
BRASSAC LES MINES (63570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,95%
12 276 €/an
Rendement net
14,46%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Av De Saint Florine | 256 500 € | 110 m² | 2 332 € |
| 25/03/2025 | 24 Av Grandchamp | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Du Port | 126 000 € | 99 m² | 1 273 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Graves Solignat | 141 678 € | 91 m² | 1 557 € |
| 03/03/2025 | 25 Rte De La Combelle Bayard | 139 700 € | 73 m² | 1 914 € |
| 26/02/2025 | 51 Rue Du Bac | 95 900 € | 110 m² | 872 € |
| 29/01/2025 | 35 Rte De Megecoste | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/01/2025 | 9005 Av Des Gueules Noires | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Rochelles | 131 950 € | 90 m² | 1 466 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Des Jarousses | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Des Graves Solignat | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Des Rochelles | 223 610 € | 102 m² | 2 192 € |
| 08/11/2024 | 17 Ham Cote De L Air | 258 000 € | 113 m² | 2 283 € |
| 18/10/2024 | 1 Crs Jean Moulin | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Des Lilas | 95 900 € | 87 m² | 1 102 € |