49 900 €
T4
65 m²
BRASSAC LES MINES
63570
-56%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
BRASSAC LES MINES (63570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,19%
8 580 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRASSAC LES MINES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSAC LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 24 Av Grandchamp | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 03/03/2025 | 25 Rte De La Combelle Bayard | 139 700 € | 73 m² | 1 914 € |
| 24/02/2025 | 11 Crs Jean Moulin | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 01/02/2025 | 57 Rue De Lachaux | 62 000 € | 54 m² | 1 148 € |
| 29/01/2025 | 35 Rte De Megecoste | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/01/2025 | 9005 Av Des Gueules Noires | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 20/12/2024 | 26 Av Grandchamp | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Des Graves Solignat | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue De L'allier | 85 480 € | 60 m² | 1 425 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Du Souvenir | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Gen Frantz | 209 600 € | 62 m² | 3 381 € |
| 03/09/2024 | 10 Pl Du Sauvage | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De L'air | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 16/07/2024 | 1 Pl Du Fraisse | 33 520 € | 72 m² | 466 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue De L Installation | 31 698 € | 58 m² | 547 € |