199 000 €
T6
94 m²
BRASSAC
81260
+78%
vs marché
2 117
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
BRASSAC (81260) • Brassac
Terrain
94 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 53 Av Du Sidobre | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 31/12/2024 | 5826 Che Des Juge | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/09/2024 | 231 Rte Du Bez | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/09/2024 | 12 Pl De L'hotel De Ville | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 24/07/2024 | 4 Combe De La Catalanie | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 19/06/2024 | 79 Che De Combespinas | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 09/02/2024 | 2 Che Found Dal Mas | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 15/01/2024 | 39 Che De La Catalanie | 120 500 € | 102 m² | 1 181 € |
| 15/01/2024 | 1 Che De Paroules | 154 000 € | 101 m² | 1 525 € |
| 17/11/2023 | 23 Rue Jean Pierre Veaute | 21 000 € | 96 m² | 219 € |
| 10/11/2023 | 83 All Du Chateau | 125 600 € | 112 m² | 1 121 € |
| 07/11/2023 | 4 Pl Saint Blaise | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 18/10/2023 | 25 Av Du Sidobre | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 03/10/2023 | 90 Av Du Sidobre | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 29/09/2023 | 9 Rte De Sarrazy | 54 500 € | 92 m² | 592 € |