90 000 €

T4 95 m²

BRASSAC 09000

-65% vs marché

947 €/m²

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90 000 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

BRASSAC (09000) • Brassac

Niveaux 3

Terrain 238 m²

Calme Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Ana De Oliveira vous propose: Maison de village avec dépendance et terrain – Brassac Vous rêvez de calme, de verdure et d’un projet à façonner selon vos envies Venez d...

Razent 09000 Brassac

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,93%

12 540 €/an

Rendement net

8,78%

après charges

Cashflow

+147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, BRASSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRASSAC ↗ +76.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRASSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BRASSAC	90 000 €	947 €	95 m²	4	Voir
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T5 FOIX	80 000 €	769 €	104 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1347 Rte Du Pont De L Arget	90 000 €	78 m²	1 154 €
12/11/2024	447 La Capelle	149 000 €	76 m²	1 961 €
08/01/2024	35 Recort	166 850 €	77 m²	2 167 €
06/11/2023	92a Brassac Village	85 000 €	80 m²	1 063 €
23/10/2023	5039 Recort	252 750 €	92 m²	2 747 €
09/10/2023	37 Recort	399 000 €	98 m²	4 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).