150 000 €
T4
90 m²
BRASSAC
09000
-39%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRASSAC (09000) • Brassac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRASSAC ↗ +76.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRASSAC
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150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRASSAC
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150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BOSC
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150 000 € | 1 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BENAC
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131 000 € | 1 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BENAC
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131 000 € | 1 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BENAC
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131 000 € | 1 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BENAC
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131 000 € | 1 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENAC
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131 000 € | 1 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENAC
|
131 000 € | 1 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOIX
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1347 Rte Du Pont De L Arget | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 20/03/2025 | 190 Cazals | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 12/11/2024 | 447 La Capelle | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 08/01/2024 | 35 Recort | 166 850 € | 77 m² | 2 167 € |
| 06/11/2023 | 92a Brassac Village | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/10/2023 | 5039 Recort | 252 750 € | 92 m² | 2 747 € |
| 09/10/2023 | 37 Recort | 399 000 € | 98 m² | 4 071 € |