169 000 €
T4
86 m²
BRASLES
02400
-12%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRASLES (02400) • Brasles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 352 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRASLES ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRASLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 27 Av De Chateau Thierry | 157 350 € | 75 m² | 2 098 € |
| 13/05/2025 | 53 Rue Jean Jaures | 164 000 € | 99 m² | 1 657 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 01/03/2025 | 77d Av De Chateau Thierry | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 29/11/2024 | 34 Av De Chateau Thierry | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Aristide Briand | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 22/08/2024 | 52b Av De Chateau Thierry | 231 500 € | 97 m² | 2 387 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Garats | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 03/06/2024 | 27 Rue De La Folie L'abbe | 334 400 € | 105 m² | 3 185 € |
| 30/12/2023 | 10b Rue Aristide Briand | 84 500 € | 72 m² | 1 174 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Aristide Briand | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 24/08/2023 | 30 Rte Des Chopinettes | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/08/2023 | 1 Lotissement Les Coteaux | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |