129 000 €
T3
68 m²
BRASLES
02400
-4%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BRASLES (02400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
8 976 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRASLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRASLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRASLES
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129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BRASLES
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129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAU THIERRY
|
132 000 € | 1 808 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAU THIERRY
|
124 000 € | 1 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAU THIERRY
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAU THIERRY
|
119 900 € | 1 537 € | 78 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 27 Av De Chateau Thierry | 157 350 € | 75 m² | 2 098 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 30/12/2024 | 10 Cite Des Americains | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 29/11/2024 | 34 Av De Chateau Thierry | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Garats | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/12/2023 | 10b Rue Aristide Briand | 84 500 € | 72 m² | 1 174 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Aristide Briand | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 24/08/2023 | 30 Rte Des Chopinettes | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/08/2023 | 1 Lotissement Les Coteaux | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 04/05/2023 | 24 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |