1 243 000 €

T15 350 m²

BRAS 83149

+10% vs marché

3 551 €/m²

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1 243 000 €

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Maison • 15 pièces • 350 m²

BRAS (83149) • Bras

Niveaux 3

Construction 2010

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Léopold Martinant De Préneuf vous propose: Propriété d’Exception – Élégance et Sérénité au COEur de la Provence VerteDécouvrez cette propriété rare de 350 m² habitable...

Chemin des Piffans 83149 Bras

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 243 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 808 €

Prix net vendeur 1 195 192 €

Frais de notaire +83 802 €

Émoluments 11 936 €

Droits & taxes 70 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 326 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 326 802 €

Capital à emprunter 1 326 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 859 €/mois	48 058 €/mois	1 332 156 €	138 035 €	3,15%
10 ans	11 641 €/mois	35 276 €/mois	1 396 920 €	202 799 €	3,20%
15 ans	8 420 €/mois	25 515 €/mois	1 515 600 €	321 479 €	3,30%
20 ans	6 895 €/mois	20 894 €/mois	1 654 800 €	460 679 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 010 €/mois	18 212 €/mois	1 803 000 €	608 879 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

46 200 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-5 130 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).